昆明郊区房产快速贬值，昆阳破产楼盘拍卖价半年下跌50%

今年4月首次拍卖的晋宁区破产楼盘实地常春藤，时隔半年后将举行第七次法拍，起拍价也从最早的2.09亿，一路下跌到如今的1.06亿，几乎相当于打了5折。 虽然法拍财产价格下跌很常见，但像实地常春藤这样，半年时间起拍价仅剩50%仍令人震惊，昆明郊区房产的贬值速度由此可见一斑。 实地常春藤项目的开发商昆明中和实地置业有限公司，是在今年1月被晋宁区法院宣布破产的。今年4月24日，对中和实地置业破产财产的首次拍卖在阿里法拍平台进行，起拍价2.09亿，结果毫无意外流拍。之后进行的二拍、三拍等，尽管起拍价不断下调，到10月10日才结束的上一场拍卖时，起拍价已经只有1.08亿，却依旧无人问津。 即将在11月5日进行的拍卖已经是第七次挂拍，价格也比上次拍卖又降了200多万，只有1.06亿。按这个趋势，中和实地置业的破产财产很可能还会继续降价。 中和实地置业的破产财产主要就是实地常春藤项目的土地和烂尾楼，其中土地有3宗，总面积115亩，有两宗尚未开工，只有面积最大的住宅地块上建有6栋烂尾楼。这批财产在短短半年时间内拍卖价下跌一半，固然有公司破产的因素，但归根结底还是因为如今房地产市场不景气，房价不断下跌，而且城市级别越低，房价贬值越快；房产越远离核心城区，价格下跌也越迅速。 正在拍卖的中和实地置业破产楼盘 在昆明，主城区房价已经比高峰期下跌30%，嵩明、晋宁等郊区县的房价跌幅则更大，比如目前仍然在售的晋宁吾悦广场，前不久的现房房价最低才3800元一平，而在2020年，吾悦广场的期房还要卖6500元以上，降价幅度已达到40%。而在二手房市场，有些晋宁吾悦广场的挂牌房源，报价才3500元/平米。 在房地产比较发达的另一个昆明远郊县嵩明，情况也好不到哪里，职教园片区的房价比高峰期跌了50%，二手房干脆卖不动，网络上有人拍短视频转让俊发嵩山溪谷的精装合院，使用面积200多平米，报价才50万。 郊区县房产贬值且往往有价无市，严重影响了本身还存在其他问题的破产项目、烂尾楼盘的市场价值。实地常春藤的拍卖价半年下跌50%还不算跌幅最大，同样在晋宁区，同样属于破产项目的蓝光雍锦香颂项目，拍卖价已经从半年前的2.31亿，下降到了9520万，降幅高达60%。 特别